面对物业费捆绑收取的问题，您的困惑与不满是完全合理的。作为业主，您在物业管理关系中享有法定的权益，物业公司无权通过捆绑其他费用或设置不合理条件来强制收取物业费。通常情况下，这类行为可能涉及违反物业服务合同约定或相关行政管理规定。
以下是对您问题的具体分析：
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】
“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
- 适用解释：该条文明确了业主支付物业费的义务，但同时也严格禁止物业服务人采取停止供电、供水等影响业主基本生活的方式催交物业费。实践中，物业公司以捆绑其他费用（如水电费、停车费）等手段变相强制收取物业费，属于滥用其管理地位，可能构成对该条文的违反。
《物业管理条例》第四十一条【物业服务费收取】
“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
- 适用解释：该条文确立了物业服务费的交纳依据是物业服务合同。物业费的收取应当严格按照合同约定进行。物业公司单方面以捆绑方式收取费用，超出了合同约定的范围，其行为缺乏合同依据。
《物业管理条例》第四十四条【专项服务收费】
“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”
- 适用解释：该条文明确了供水、供电等费用的收取主体是相关公用事业单位，物业公司仅是代收代缴的角色。物业公司将物业费与这些费用捆绑，实质上是混淆了不同费用的性质和法律关系，构成了对业主权利的侵犯。
案件情况分析
- 物业费捆绑收取的性质：物业公司将物业费与其他费用（如水电费、停车费、垃圾清运费等）捆绑，属于一种变相的强制收费行为。其目的在于通过控制业主的基本生活需求（如水电）或必要服务（如停车），迫使业主接受其不合理的收费条件。这直接违反了上述法律规定中关于物业费收取的正当程序和禁止采取不当方式催交的规定。
- 业主的合法权益：您作为业主，依法享有接受物业服务、自主选择服务提供者、对物业服务质量提出异议、以及按照合同约定支付费用的权利。物业公司的捆绑行为，实质上是利用其管理优势，剥夺了您对物业费支付的自主选择权，侵犯了您的财产权和公平交易权。
- 物业公司的责任：物业公司的此类行为，不仅违反了其与业主之间的物业服务合同，也违反了相关行政管理规定，可能面临行政主管部门的处罚。情节严重的，甚至可能构成侵权或违约，需要承担相应的民事责任。
结论与维权建议
物业公司捆绑收取物业费的行为是不合法的。您应当采取行动，依法维护自身权益。具体步骤如下：
固定证据：这是维权的基础。请务必收集并保存好所有相关证据，例如：
- 书面通知：物业公司发出的要求捆绑缴费的通知、公告等。
- 沟通记录：与物业公司交涉的录音、录像、微信/短信聊天记录等。
- 缴费凭证：被捆绑收取费用的相关票据、收据、转账记录等。
- 合同文件：您与物业公司签订的《物业服务合同》及相关补充协议。
正式交涉：首先与物业公司进行正式沟通，明确指出其行为的违法性，并要求其立即停止捆绑收费行为，按照合同约定单独收取物业费。建议采用书面形式（如发送律师函或挂号信）进行交涉，以便保留证据。
行政投诉：如果物业公司拒不改正，您可以向物业所在地的住房和城乡建设委员会（住建委） 或房地产行政主管部门进行投诉举报。这些部门是物业管理的行业主管部门，有权对物业公司的违规行为进行调查处理。
司法诉讼：如果行政投诉无法解决问题，您可以向人民法院提起诉讼。诉讼请求可以包括：
- 请求法院确认物业公司捆绑收费行为违法；
- 请求法院判令物业公司停止侵害、排除妨碍（如停止捆绑行为）；
- 请求法院判令物业公司返还违法收取的费用；
- 请求法院判令物业公司赔偿因此给您造成的损失（如误工费、交通费等）。
风险提示：在维权过程中，请保持理性、合法的态度，避免采取过激行为。同时，注意收集和保存好所有证据，以便在诉讼中支持您的主张。
