租房时除了房租，还有哪些容易被忽略的隐藏成本与条款？

一、前期成本（签约前）

中介费/服务费

• 国内普遍为月租的35%~100%（如一线城市通常收50%-100%），部分平台声称"免中介费"，但可能转嫁为"服务费"或提高房租。
• 避坑：签约前明确费用承担方，索要发票。

押金

• 常规为"押一付三"，但可能高达"押二付三"（尤其高端房源），退租时可能因"卫生费""自然损耗"等理由克扣。
• 条款陷阱：合同注明"押金抵扣维修费"，但未列明细标准。

预付费陷阱

• 要求预付半年/全年房租的"优惠价"，但可能伴随附加条款（如不得提前退租）。

二、长期固定成本（每月/季度）

物业费 & 供暖费

• 物业费：3~8元/㎡/月（一线城市），100㎡每月可能额外支出300~800元。
• 供暖费：北方城市约20~30元/㎡/季（100㎡需2000~3000元/年），部分房东要求租客承担。

水电燃气网费

• 商用性质公寓：水电费可能是民用2倍（如电费1.5元/度 vs 民用电0.6元/度）。
• 分摊陷阱：合租房可能按"均摊"而非独立电表计费，导致不公平。
• 网络初装费：开通宽带需200~500元安装费，合同未写明则需自付。

管理费/垃圾处理费

• 公寓可能收取每月50~200元"管理费"，涵盖公共区域清洁，但易被混淆为物业费。

三、合同条款中的隐藏风险

维修责任模糊

• 合同写"小修由租客承担"：何为"小修"？灯泡、马桶零件、墙面修补可能都算在内，维修成本转嫁租客。
• 建议：明确"非人为损坏由房东负责"，并注明维修响应时间。

租金递增条款

• 续租时自动上涨5%~10%，或写"按市场价调整"，可能面临大幅涨价。
• 对策：签约时锁定最长租期（如2年）内的租金不变。

转租/提前解约违约金

• 转租需房东同意并扣1~2个月租金作"手续费"；提前解约扣全部押金+1个月租金。
• 替代方案：协商加入"友好解约条款"（如提前30天通知，扣50%押金）。

物品清单缺失

• 未在合同附件列明家具家电明细，退租时可能因"缺失物品"扣款。
• 证据留存：入住时拍照/视频记录物品状态，双方签字确认。

四、突发性成本（居住期间）

违约金

• 延迟交租可能按日收5‰违约金（如月租5000元，每日罚25元），超3天直接解约。

设备更换成本

• 热水器、空调等大件损坏，若合同未明确维修方，租客可能被迫承担。

二次收费项目

• 停车位：小区车位月租300~1500元，临时停车按小时收费。
• 快递柜超时费：部分公寓收取快递保管费。

五、退租时的隐形扣费

清洁费 & 恢复原状费

• 即使打扫干净，房东可能强制收取200~800元"专业清洁费"。
• 墙面钉孔、家具移动痕迹可能被索赔"复原费"。

折旧赔偿

• 家具轻微破损（如皮质沙发划痕）可能按"全新价"索赔。
• 预防：合同中注明"正常使用损耗不赔偿"。

避坑指南：签约前必做清单 费用清单书面化：要求房东提供所有费用明细（物业、采暖、网络等），写入合同附件。 押金退还标准：明确扣款场景（如卫生不达标扣XX元），避免模糊表述。 试用所有设备：签约前测试水电、马桶、空调、地漏，拍照留存故障点。 查房产证与身份：核实房东身份证、房产证是否一致，防止二房东陷阱。 保留沟通记录：微信/短信中关于费用的承诺均具法律效力。

租房是博弈过程，合同每一条款背后都是潜在成本。建议花200元请律师审阅合同（尤其长租），或使用当地住建委发布的标准合同模板（如北京《房屋租赁合同》示范文本），从源头规避风险。